Цены на новостройки могут упасть до 30% к концу года

На рынке первичной недвижимости ожидается заметное снижение цен. По оценкам экспертов, к концу года стоимость новостроек может упасть до 30% на фоне резкого сокращения спроса. Об этом сообщает Baza.

Основной причиной называют переоцененность жилья. В последние годы квартиры на стадии котлована зачастую стоили на 20–30% дороже готовых объектов того же застройщика в аналогичных локациях. Ранее популярная стратегия «купить на раннем этапе и продать дороже» перестала работать, что снизило интерес со стороны инвесторов.

Сегодня на рынке остаются в основном покупатели с собственными средствами и участники льготных программ. При этом значительная часть сделок — до 90% — приходится на семейную ипотеку. Для большинства граждан покупка жилья становится менее доступной: ставки по кредитам остаются высокими, а ежемесячные платежи существенно превышают расходы на аренду.

Дополнительное снижение спроса связано с тем, что в конце прошлого года многие потенциальные покупатели уже приобрели жилье, ожидая ужесточения условий льготной ипотеки. В результате объем продаж на первичном рынке сократился примерно в два раза.

При этом официальная статистика роста цен часто не отражает реальной ситуации. Девелоперы уже предлагают скрытые скидки в диапазоне 15–30%, чтобы поддержать продажи, однако не афишируют это публично.

По прогнозам специалистов, к лету цены могут снизиться на 15%, а к концу года — до 30%. Однако даже при таком падении активного спроса не ожидается. Существенное оживление рынка возможно лишь при снижении ипотечных ставок ниже уровня 16%.