Росреестр Татарстана объяснил, как правильно оформить договор долевого участия

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия по вопросам оформления недвижимости в новостройках для участников долевого строительства. На вопросы ответила и.о. начальника отдела госрегистрации договоров долевого участия в строительстве Ильсияр Насибуллина.

Одним из способов приобретения первичной недвижимости является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот документ регулирует отношения между застройщиком и дольщиком и является ключевым для защиты прав обеих сторон.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства конкретное жилое помещение после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Договор оформляется в виде электронного документа (PDF/A) с текстовым слоем и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Госрегистрация ДДУ проводится на основании заявления сторон. Заявления и документы подаются в Росреестр в электронном виде. В договоре должны быть указаны сведения об эскроу-счете и уполномоченном банке, объект долевого строительства, срок передачи объекта, цена договора, порядок оплаты и гарантийный срок (не менее 3 лет).

Для помещения в ДДУ указываются: план с расположением комнат, балконов и лоджий, назначение помещения, этаж, общая площадь, площадь каждой комнаты и условный номер по проектной декларации. Для дома — вид и назначение, количество этажей, общая площадь, материалы стен и перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость и уникальность объекта, если применимо.

Госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 700 рублей для физлица и 12 000 рублей для юрлица, оплачивается обеими сторонами поровну.

Права дольщиков включают получение информации, право собственности на объект, возмещение убытков и неустойки при нарушениях сроков или качества, а также возможность одностороннего отказа от договора в установленных законом случаях. Обязанности — полная и своевременная оплата стоимости объекта и принятие недвижимости после разрешения на ввод дома в эксплуатацию, если иное не предусмотрено договором.