Торговые центры в России меняют формат: магазины уходят

Торговые центры в России постепенно меняют формат и могут утратить привычную торговую функцию. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы часть магазинов в ТЦ уступит место сервисам, развлечениям и общественным пространствам, сообщает BAZA.

Почему меняется формат ТЦ
По данным компании MalinaProperty, стоимость помещений в торговых центрах Москвы с 2019 года снизилась с 600 до 440 тысяч рублей за квадратный метр. При этом показатель инвестиционной доходности (CAP Rate), который отражает прибыльность объекта для инвестора, наоборот вырос.

Как поясняет независимый эксперт по ритейлу Михаил Лачугин, снижение стоимости связано с падением покупательского трафика. Рост CAP Rate говорит о том, что рынок стал более рискованным, поэтому инвесторы готовы вкладываться только при более высокой доходности.

Какие арендаторы займут место магазинов
На месте традиционных торговых точек будет появляться больше сервисов и общественных пространств. В торговых центрах могут активно развиваться:
— фастфуд и зоны общественного питания;
— развлекательные пространства;
— многофункциональные центры (МФЦ);
— медицинские сервисы;
— офисные помещения.

Как отмечает вице-президент Российской ассоциации экспертов рынка ритейла Алексей Блюмкин, часть торговых площадей могут занять спортивные направления: тренажерные залы, студии йоги, растяжки, гимнастики и танцев.

Будущее торговых центров
Бутики и магазины в ТЦ сохранятся, но станут более нишевыми и будут выполнять роль шоурумов. Основная причина изменений — развитие маркетплейсов и сервисов доставки. Покупатели все чаще заказывают товары онлайн, а продукты — через доставку, что оказывается дешевле и удобнее, чем поход в магазин.