В Татарстане фиксируется рост спроса на склады, свободных помещений практически нет

Об этом сообщили в аналитическом агентстве CMWP.

В целом по регионам России, включая Ленинградскую область, зафиксирован спрос на 3,4 млн кв. м складских помещений классов А и В. В масштабах всей страны этот показатель достиг 6,3 млн кв. м.

Основным фактором роста стало развитие электронной коммерции. Согласно данным CMWP, доля онлайн-торговли в общем объеме регионального спроса (с учетом Ленинградской области) за 11 месяцев 2024 года составила 81%, тогда как в 2023 году она составляла 68%. В Татарстане доля электронной торговли достигла 77,5% от общего объема спроса на складскую недвижимость.

Как отметила Полина Афанасьева, директор департамента исследований и аналитики CMWP, в четвертом квартале 2024 года на российском рынке складской недвижимости наблюдается снижение деловой активности. Одной из причин стало повышение ключевой ставки, что делает заключение сделок на текущих условиях менее выгодным.

При этом рынок столкнулся с серьезным дефицитом свободных площадей. В Татарстане доля вакантных складов находится на уровне, близком к нулю. Дефицит приводит к росту ставок аренды, которые теперь сопоставимы с московским рынком. Например, стоимость аренды складских помещений класса А в республике составляет 11 000–11 500 рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).