Банк России ужесточит требования к ипотеке с отложенным ростом платежей

Банк России намерен обязать кредитные организации создавать увеличенные резервы по ипотечным займам, где первые годы заёмщик платит меньше. Новые правила вступят в силу с 1 июля 2027 года и сделают выдачу таких кредитов менее выгодной для банков.

Ограничения затронут программы, по которым ежемесячный платёж растёт более чем на 20% в год. Кроме того, льготный период по подобным кредитам собираются сократить до трёх лет. Прямого запрета не будет, но дополнительные требования способны уменьшить объёмы выдачи и изменить условия для заёмщиков.

Схема таких программ строится на временном снижении ставки за счёт застройщика. Девелопер компенсирует банку недополученный доход, закладывая эти затраты в цену квартиры. Покупатель получает небольшие платежи на старте, но жильё приобретает дороже, а после окончания льготного срока нагрузка на него заметно вырастает.

По оценкам участников рынка, в начале года на подобные программы приходилось от 20% до 30% выдач ипотеки на новостройки. Доля зависела от региона и конкретного застройщика.